(一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目,要采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度,扩大经济...[详情]
(二)增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况,把握好土地供应的总量、结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内,抓紧编制2010-2012年住房建设规划,重点明确中低价位、中小套...[详情]
 
(三)加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人配偶及未成年子女),贷款...[详情]
(四)继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完...[详情]
(五)加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度,坚持公平、有序竞争,严格执行信贷标准。要严格执...[详情]
(六)继续整顿房地产市场秩序。住房城乡建设部门要会同有关部门,加大对捂盘惜售、囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规...[详情]
(七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素,合理确...[详情]
(八)加强市场监测。地方人民政府要继续加强房地产市场统计、分析和监测,及时针对新情况、新问题提出解决措施和办法。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息,稳定市场预期...[详情]
 
(九)力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源,着力解决城市低收入家庭的住...[详情]
(十)中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度,适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准,改进和完善中央补助资金的下达方式,调动地方积极性,确保资金使用效果。各地区、各有关部门要加强监督检查...[详情]
(十一)进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地 ...[详情]
剖析一、提高首付比例意在遏制炒房
 
    首付款比例不低于40%,是政府希望再次通过二套房贷这把‘利刃’遏制房价的快速上涨,这符合温总理早前讲话的精神。今年银行的房贷指标不仅没有下降,甚至还有上涨,此次国务院明确首付比例,无疑大大增加了银行完成任务的难度...[详情]
剖析二、明码标价:能抑制开发商炒作空间
 
    此次出台的“国十一条”中,有一条也特别惹眼。就是要求“已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售”。对此,薛建雄的第一反应是“厉害”。
    他认为,如果要求开发商明码标价,就是明确减少了他们的炒作空间,会对市场产生很大的影响,“可能市场一下子就冷下来了”。薛建雄表示,之前开发商在推出房源前可能就是定一个有浮动的均价,一旦明码标价,则市场必然会收紧 ...[详情]
剖析三、预售许可证从严,“计划”挑战“市场”
 
    目前关于预售制度,还有不少行业潜规则。不少开发商利用领取房屋预售许可证来间接捂盘,每次申请预售仅仅申请几层,更甚至几个单元。还有些楼盘明明在政府网站中公示中仍有大量可售单位,但是房屋销售却告知“买得特别好,已经不剩几套了,政府网站数据滞后”。所以这次确定预售许可如何更加透明,预售许可最低规模如何规定,也成为市场下一步关注的焦点。
    合富辉煌房地产副总经理龙斌对网易地产透露,很多开发商之所以不领或者迟领预售证,是因为有些房屋要拿起抵押再融 ...[详情]
剖析四、放宽“利率”意在有保有压?
 
    尽管国务院明确二套房贷首付比例不低于40%,但对于贷款利率并没有作出严格规定,仅表示严格按照风险定价。与此同时,在2007年的9.27新政出台时,国务院明确规定贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
    著名地产营销策划专家谢逸枫认为,国务院此次对于利率却没有做出明确的规定,意味着中央政府并不想一棍子打压二套房贷,表明中央政府对于楼市的态度基本上是有保有压,有 ...[详情]
剖析五、保障性住房与平抑房价两回事?
 
    北京市发改委副主任宋宇表示,一旦有大面积的保障房建设入住,商品房的需求自然就会减少,可以在一定程度上抑制其价格过快上涨。保障性住房供应量加大,对一线城市的房价根本没有什么作用,但是对二线以下、尤其是三四线城市的房价会有明显的冲击。保障性住房和商品房的消费群体根本不是重叠的。从这点来看,这是两个不同的市场,保障性住房如何能抑制房价?
    浙商投资团发起人、北京浙江商会副会长陈俊对此表示了相同的观点:“这根本是两个没有重叠的市场 ...[详情]
剖析六、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制
 
    此次新政明确了要落实地方各级人民政府责任,再次指向地方政府救市积极,平抑消极的现状。邵念强认为,自从实行分税制以后,地方政府在房地产行业除了土地出让收益,其他环节基本上没分到什么钱,对于调控房价,往往睁一只眼闭一只眼。新政要得到落实,必须有明确的指标,才能贯彻到底,问责到人。
    中低价位的普通商品房并没有一个明确的概念界定,既然不属于政策性住房,开发商推出什么样的产品主要考虑的是市场和利润。除非在拿地的时候就 ...[详情]
 
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