为让各房地产开发商和购房消费者更好的了解掌握当前形势下焦作市房地产市场运行情况和下一阶段房地产市场的发展趋势,焦作楼市网作为焦作房地产业门户网站,利用自身多年运营经验优势,有专业市场研究团队,从焦作概况、季度分析报告、市场销售分析报告、市场发展预测、市民购房意向调查分析、近期开盘情况和楼盘分布图等方面进行详细分析阐述。希望能为各房地产开发商和购房消费者提供帮助!

焦作市位于河南省西北部,黄河北岸,与晋城市接壤。是中国太极拳发源地。是中国首个荣获联合国“世界杰出旅游服务品牌”奖项的城市,被香港特区政府、香港《大公报》及全球23家驻港领事馆联合授予“2012中国最具海外影响力城市”,荣获中国优秀旅游城市、中国最佳休闲旅游城市、中国旅游竞争力百强市等称号。
焦作市,辖4个市辖区、4个县、一个省级高新技术产业开发区,代管2个县级市,即:解放区、山阳区、中站区、马村区、修武县、武陟县、温县、博爱县、沁阳市、孟州市。全市共有45个街道、36个镇、22个乡。 焦作市面积4072平方千米,常住人口为3539860(2011年止)。
2012年焦作市GDP达到1576.3亿元,同比增长11.3%,增速位列全省第8位、位居全国第99位。人均GDP44692.37元,7110.39美元,河南第5位,位居全国第114位。 焦作具备较为完善的城市基础设施。焦作市根据“依托老城、开发新区,环形扩张,滚动发展”的思路,坚持新区开发与旧城改造并举,改造拓宽了东环路、西环路、塔南路等城市交通干道,全面加强了焦南组团、高新区的基础设施建设,新区的主要道路已经建成,党政机关、中心汽车站、河南理工大学等已完成向南的迁移,城市的发展空间明显打开,中心城市建成区面积已超过95平方公里。国家重大项目西气东输工程穿境而过,焦作利用天然气管网已经建成,全市能源结构得到明显改善。开展了大规模的创建中国优秀旅游城市和全国卫生城市活动,大力整治市容市貌,美化、绿化、亮化、净化水平明显提高。

2012年焦作市房地产情况

全年房地产开发企业投资71.09亿元,比上年下降4.1%,其中住宅投资56.94亿元,下降12.1%。商品房屋施工面积841.91万平方米,增长10.6%;其中住宅713.61万平方米,增长3.9%。商品房屋竣工面积134.73万平方米,增长23.3%;商品房屋销售面积154.78万平方米,下降9.7%。

2011年焦作市房地产情况

全年房地产开发企业投资71.62亿元,比上年下降0.9%,其中住宅投资63.74亿元,下降4.2%。商品房屋施工面积793.05万平方米,增长23.4%;其中住宅687.08万平方米,增长19.8%。商品房屋竣工面积109.26万平方米,下降1.5%;商品房屋销售面积182.61万平方米,下降9.0%。

2010年焦作市房地产情况

全年房地产开发企业完成投资72.29亿元,比上年增长15.7%,其中住宅投资66.51亿元,增长25.9%。商品房屋施工面积642.43万平方米,增长22.0%;其中住宅573.35万平方米,增长29.7%。商品房屋竣工面积110.89万平方米,增长56.2%;商品房屋销售面积200.72万平方米,增长11.4%。

2009年焦作市房地产情况

全年房地产开发企业完成投资62.50亿元,比上年增长12.5%,其中住宅投资52.85亿元,增长13.8%。商品房屋施工面积526.53万平方米,增长12.5%;其中住宅442.19万平方米,增长8.7%。商品房屋竣工面积70.98万平方米,下降35.4%;商品房屋销售面积180.10万平方米,增长42.4%。

2008年焦作市房地产情况

全年房地产开发企业完成投资49.52亿元,比上年增长35.9%,其中住宅投资41.15亿元,增长49.8%。商品房屋施工面积458.37万平方米,下降2.2%;其中住宅398.79万平方米,增长6.8%。商品房屋竣工面积86.49万平方米,下降29.0%;商品房屋销售面积117.18万平方米,下降32.2%。

2007年焦作市房地产情况

全年房地产开发投资36.43亿元,比上年增长64.5%,其中住宅投资27.46亿元,增长75.3%。商品房屋施工面积468.67万平方米,增长84.6%;其中住宅373.50万平方米,增长93.7%。商品房屋竣工面积121.81万平方米,增长100.1%;商品房屋销售面积172.94万平方米,增长48.0%。

2006年焦作市房地产情况

全年全市房地产开发投资22.14亿元,比上年增长49.4%。其中住宅投资15.66亿元,增长52.4%。商品房屋施工面积253.90万平方米,增长33.6%;其中住宅192.87万平方米,增长22.1%。商品房屋竣工面积60.09万平方米,下降16.9%;商品房屋销售面积116.86万平方米,增长57.6%。

2005年焦作市房地产情况

房地产开发运行平稳。全市房地产开发投资14.81亿元,比上年增长12.2%。施工面积进一步扩大。全市在建的商品房屋施工面积190.01万平方米,增长6.7%,其中商品住宅157.90万平方米,增长14.8%。市场供需两旺。全市商品房屋竣工面积72.3万平方米,增长30.9%;商品房销售面积74.13万平方米,增长43.3%。

2012年修武县房地产情况

全年房地产开发投资66722万元,比上年增长171.0%。其中,住宅投资49512万元,增长121%;商业营业用房投资12098万元,增长481.6 %。 全年新开工建设城镇保障性安居工程住房2293套,基本建成城镇保障性安居工程住房 2293套。

2011年修武县房地产情况

全年房地产开发投资24622万元,比上年增长158.6%。其中,住宅投资22402万元,增长161.3%;商业营业用房投资2080万元,增长278.2%。 全年新开工建设城镇保障性安居工程住房268套,基本建成城镇保障性安居工程住房144套。

2013年上半年焦作楼市扑朔迷离,或开具低迷,或暗潮涌动,或成交井喷,或峰回路转,或高昂成交,风云变化之间,新“国五条”、“住房信息联网”政策的实施,下半年究竟是房价下降,还是风云突变房价走高?面对楼市状况,购房者下半年该何去何从?焦作楼市是否进入了置业的黄金期?现在置业划算吗?身在焦作的你,对楼市健康发展还有信心吗?纵观焦作楼市有自己的独到见解吗?下半年会有买房置业的意愿吗?面对这一系列的问题,焦作楼市网特推出2013年下半年置业大调查,倾听购房者心声,为您分析焦作楼市风向标!

1.焦作市房地产场过去十年发展概况

1. 2000年
概况:萌芽阶段
焦作房地产市场处于起步期的萌芽阶段,大多数楼盘没有真正的销售概念,仅有一家有售楼部和沙盘。
2. 2001年
概况:第一节房展会召开
焦作市第一届房展会顺利召开,大多数楼盘价格尚在1000元以下,超过1000元的项目很少。
3. 2003年
概况:2003年以前,焦作楼市基本上还处于多层和小高层的时代,市场上充斥着价低质劣的产品,高品质社区尤为稀缺,市场上主要是以单位集资建房为主。 视点:这一年,焦作市金德利房地产开发有限公司成立,公司经过短短几年的发展,后来成为焦作本土唯一一家开发资质的房企,2012奶奶实现四盘同开;南通远大职业从江苏南通进驻焦作市场,气候开发的远大南北苑项目蜚声业内。
4. 2004年
概况:高新区发展加速,“外”企进驻焦作市场
2004年,市场均价基本上为1000元左右,“远大南北苑”实现最高1800元的价格。
这一年,焦作市加快新区建设,部分外地开发商纷纷看好焦作市场,一些实力强的外地企业开始进驻焦作房地产市场;随之,太极景润、远大南北苑这些项目把焦作楼市带入到了高层时代。
视点:高档社区破冰
2004年3月“远大南北苑”顺势推出,开盘前三天房源即被认购一空,比起市场上均价刚刚1000元/㎡出头的房价来说,1800元/㎡的单价创造了焦作房价之最。价格虽高,但这一次被业内视为高档社区“破冰”的开发迅速得到了市场的认可,更坚定了该公司进军焦作的决心。
5. 2005年
概况:2005年年底,焦作房地产市场均价首破1000元,达到1046元/㎡
6. 2006年
概况:开始出现2000元/㎡以上的楼盘
2006年上半年河南省房地产均价达到1737元/㎡,而焦作房地产均价仅仅1193元/㎡,在全省18个市中排名倒数第三,居民需求保持旺盛的增长,市售楼盘状况良好,基本上第一年的销售率都能达到82%以上。下半年,焦作房价出现消费增长,开始出现2000元/平米以上的楼盘,市场整体均价达到1500元/㎡。
7. 2007年
概况:整体市场均价突破2000元
2007年焦作市民开始接受2000元/㎡的房价,同时焦作房价也从每平1000元左右逐渐攀升到2000元左右,至下半年,一些品质较高的楼盘已经突破2200元甚至更高。
8. 2008年
概况:2008年一场金融风暴不期而至,对于全国楼市乃至消费者都产生了一定的影响,但对于焦作这个三线城市来说,虽然但是也让业内人士担心了一把,但实际情况却是焦作楼市的价格稳步上涨;2008年全年,焦作房价每平方米上涨了300元左右。
9. 2009年
概况:市场均价突破2700元
上边年,焦作房价一直出现波动,但持续到当年年底,焦作市场均价依然攀升至每平方米2700元的高位。
10. 2010年
概况:突破性上涨,市场均价突破3600元
2010年对于焦作来说更是不平常的一年,国家连续出台关于遏制房价过快增长的政策,但对于焦作楼市来说,这一年焦作的房价却出现了突破性的上涨。临近年终,焦作房价已经上升到每平方米3700元左右,叫上年年底足足涨了1000元。
11. 2011年
过快:焦作房价再次迎来涨幅,上半年的均价已经接近4000元/㎡,数个品质相对较好的楼盘均价已经突破4000元/㎡,达到4200元/㎡甚至4500元/㎡。
12. 2012年
过快:至2012年下半年,整体市场均价已经达到4500元,品质较好的楼盘售价基本上都在5000元以上。

2) 焦作市2004-2012年房地产市场价格走势

如上图所示,近十年来,焦作房价由2004年的1000元/㎡上升至2012年的4500元/㎡,其中出现两次较大的增幅,分别是2006-2007年,2009-2011年,后者增幅更是高达55%,基本上每四年波动一次。2011-2012年,虽然面临国家的种种宏观调控举措,焦作市场仍保持了相对平稳的发展态势,房价稳中有升。 由此可见,焦作房地产十年来的发展特点:“发展晚,起点低,阶段性平缓,规律性波动”。
过去十年,焦作市房地产市场出现了两次较大的增幅,未来一段时间内再次出现猛涨的可能性较小,随着经济的快速发展和城市框架的进一步拉大,焦作房价仍会进一步上涨,但幅度不会太大,总体保持稳中有升的状态。

项目地址:世纪大道与民主南路交叉口
销售均价:2972222
销售热线:4600元/平方米
项目地址:塔南路与工业路交会处
销售均价:5500元/平方米
销售热线:2930666/999
项目地址:太行路与健康路交汇处向东
销售均价:4600元/平方米
销售热线:3268888/3269999
项目地址:丰收路与长恩路交叉口向南
销售均价:4700 元/平米
销售热线:3308888/9999
项目地址:山阳区长恩路1288号
销售均价:6000元/平方米
销售热线:8793333/8786666
项目地址:健康路与北环路交会处西南
销售均价:4500元/平方米
销售热线:3902666
项目地址:焦作市新园路9号
销售均价:3800元/平方米
销售热线:2616777
项目地址:孟州市韩愈大街与会昌路交叉口
销售均价:1700 元/平米
销售热线:8107999
项目地址:建设东路财政局对面
销售均价:一房一价
销售热线:3298999/3299777
项目地址:塔南路与解放路交汇处东南角
销售均价:一房一价
销售热线:3609999/8888
项目地址:解放路与山阳路交叉口
销售均价:4000元/平方米
销售热线:3995928 2978888
项目地址:焦作市新园路西侧
销售均价:2800元/平方米
销售热线:2610000/2615677
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