1月20日，国家统计局公布2016年中国经济发展数据，数据显示，2016年国内生产总值74.41万亿元，GDP全年增速为6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%，四季度增长6.8%。国家统计局分析认为，2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好，实现了“十三五”良好开局。
具体到房地产方面，2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元，比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在
总结：2016年中国房地产市场受多种因素的影响，比2015年有明显增长。从全国范围看，房地产发展形势总体还是好的，但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市，共有15个重点城市，在前9个月，房地产形势发展得更快一些，同时也带来了房价的上涨。从9月底以后，这些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在过去三个月，这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制，特别是公布的12月份的住宅销售价格数据，15个城市当中，12个城市的住宅销售价格环比都是下降的，2个是持平的，只有1个环比略有上涨，但是涨幅也是明显回落的。所以，房地产市场调控已经取得了明显的成效。
从国家统计局公布的数据来看，全国房地产库存总体是下降的。所以，去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上，两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程，应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据，还是相对比较平缓的。
2016年中国房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。
2016年，全省房地产开发投资6179.13亿元，同比名义增长28.2%（扣除价格因素实际增长29.2%），增速比1-11月份加快0.8个百分点。其中，住宅投资4558.07亿元，增长29.2%，增速加快0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。
2016年，房地产开发企业房屋施工面积47359.55万平方米，同比增长15.5%，增速比1-11月份回落1.1个百分点。其中，住宅施工面积35579.02万平方米，增长14.0%。房屋新开工面积14669.72万平方米，增长33.7%，增速回落5.3个百分点。其中，住宅新开工面积10954.03万平方米，增长30.8%。房屋竣工面积6299.44万平方米，增长16.9%，增速加快2.6个百分点。其中，住宅竣工面积5015.23万平方米，增长18.3%。
2016年，房地产开发企业土地购置面积1108.04万平方米，同比增长16.5%，增速比1-11月份加快0.1个百分点；土地成交价款453.46亿元，增长128.8%，增速回落3.7%。
2016年，商品房销售面积11306.27万平方米，同比增长32.1%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长32.6%，办公楼销售面积增长16.0%，商业营业用房销售面积增长27.8%。商品房销售额5612.90亿元，增长42.3%，增速比1-11月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长46.6%，办公楼销售额增长14.6%，商业营业用房销售额增长20.7%。
2016年末，商品房待售面积3395.26万平方米，比11月末减少93.27万平方米。其中，住宅待售面积减少41.11万平方米，办公楼待售面积减少7.32万平方米，商业营业用房待售面积减少1.03万平方米。
2016年，房地产开发企业实际到位资金6558.25亿元，同比增长29.2%，增速比1-11月份加快0.6个百分点。其中，国内贷款698.56亿元，增长46.9%；利用外资1.76亿元，下降45.3%；自筹资金3671.81亿元，增长24.2%；其他资金2186.12亿元，增长33.2%。在其他资金中，定金及预收款1106.17亿元，增长25.5%；个人按揭贷款809.36亿元，增长41.5%。
2016年，房地产开发景气指数为94.42，比上月上升0.41个点。
焦作历史文化悠久。古称山阳、怀州，是华夏民族早期活动的中心区域之一，是司马懿、韩愈、李商隐、许衡、朱载堉等历史文化名人的故里，是“竹林七贤”的聚集地、陈氏太极拳的发源地、“四大怀药”的原产地。焦作市位于河南省西北部，北依太行与山西省接壤，南临黄河与郑州、洛阳相望，东临新乡市，西临济源。现辖2市4县4区和1个高新技术产业开发区。
焦作区位优势突出。地处我国南北交汇点、东西结合部，是中原经济区核心区六城市之一，是中原城市群和河南米字形高铁网的重要节点城市，郑焦铁路已经通车运营，郑太铁路、焦济洛城际铁路快速推进，联通豫西北、对接晋东南的区位优势突出， 又是新欧亚大陆桥在中国境内的中西地带，具有承东启西、沟南通北的枢纽地位。全市公路总里程达4935公里，公路密度121.6公里/百平方公里，高于全省和全国平均水平。
焦作市总面积4071.1平方公里，总人口370.63万，2016年城镇化率为56.45%。
2016年，经济形势严峻复杂，在焦作市委的坚强领导下，在市人大及其常委会和市政协的监督支持下，全市经济运行总体平稳、稳中有进、稳中提质，主要经济指标增速由近年来多处于全省倒数二、三位，全部走出后五位，部分指标跃升全省前列，较好地完成了市十二届人大四次会议确定的目标任务，实现了“十三五”良好开局。
初步预计，2016年，焦作全市生产总值（GDP）实现2082.6亿元，居全省第七位；比上一年增长8.3%，居全省第10位，三产业比例为6.5:58.9:34.6，速度与结构、质量、效果、民生等指标更加协调。三大需求基本平稳。
2016年焦作市深入贯彻落实科学发展观和各项宏观调控政策，以创建中原经济区经济转型示范市为目标和契机，持续推进重大项目建设，狠抓结构调整和产业升级，全市固定资产投资保持了较快增长，运行态势基本平稳。 2016年1-12月份全市固定资产投资2198.0亿元，居全省第6位，同比增长16.9%。
2016年焦作全市金融机构各项存款余额为1629.6亿元，比年初增加185.7亿元，同比增长12.86%。其中，住户存款余额1032.0亿元，比年初增加96.8亿元。各项贷款余额1087.2亿元，比年初增加142.7亿元，同比增长15.1%。
3.1 空间结构
总体按照强化核心、放射拓展的空间开放格局，形成“一核、四组团、八个功能区”新型城镇结构。
“一核”：焦作市核心城市，包含焦作市中心城区、修武区和博爱区。
“四组团”：武陟组团、沁阳组团、温县组团和孟州组团。
“八个功能区”：沁北特殊功能区、三阳特殊功能区、七贤特殊功能区、柏(山)月(山)?特殊功能区、焦作东站特殊功能区、西虢特殊功能区、招(贤)祥(云)?特殊功能区、大(封)西(陶)北(郭)功能区。
3.2 规划范围
规划范围为焦作市域范围，总面积为4071.1平方公里。其中焦作市区535平方公里、博爱县442平方公里、修武县627平方公里、沁阳市623.5平方公里、温县462平方公里、武陟县840平方公里和孟州541.6平方公里。
3.3 规划目标
规划至2030年中心城区城市建设用地控制在248平方公里以内，人均城市建设用地在108平方米/人以内。
构建区域发展“14820”新格局，引导区域新型城镇化发展。推进“三化”协调发展，建立区域发展“六大”支持体系，努力夯实焦作市中原经济区核心城市地位，发挥辐射豫西北、晋东南地区的作用。
到2030年,区域综合生产能力进一步提高,经济发展实现由资源依赖型、投资驱动型向以创新引进并重、三次产业协同带动、消费投资出口协调拉动转变。地区生产总值达到7000亿元，年均增长8%以上；2030年人均生产总值达到16万元；2030年新型城镇化率为90%，建成人居环境优美、生态环境与经济社会协调发展的生态宜居城市。
为科学调控土地市场，合理配置土地资源，积极发挥计划引导作用，有序安排国有建设用地供应，切实发挥好土地供应对“稳增长、促改革、调结构、强基础、惠民生、防风险”的支撑保障作用。依据焦作市“十三五”土地利用、城市发展规划及本年度经济发展目标，特制定2016年度市本级土地供应计划。
焦作作为紧邻郑州的三、四线城市，一衣带水，地理位置优越，交通便利，驱车到郑州30分钟。并与洛阳隔河相望，东临新乡，接壤山西晋城。同时还是知名的旅游城市，旅游景点较多，是一个适合长期置业的宜居之地。
目前，焦作房地产市场发展比较平稳，没有大起大落，因市场开发力度不够，后续发展动力不足，但预示着焦作房地产市场潜力较大，大有文章可做，是一片亟待深入开发的热土。近期，受郑州楼市利好形势影响，焦作土地市场也逐渐显露出水涨船高的态势，尤其是国内一线房企即将入驻焦作的消息，更是引发各方对于焦作房地产市场的高度关注。
2016年7月28日，一篇名为《谁点的学区房红烧肉，3.13亿一块，明天上菜》的文章火爆整个焦作房地产市场。根据焦作国土资源局发布的焦作市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(焦国土网挂【2016】3号)，该宗土地位于焦作市城乡一体化示范区(以下简称焦作示范区)碧莲路北、文汇路西侧、一中校区东，土地面积合144.43亩，根据土地出让信息，此地块起挂价31389万元，按最大容积率算，起拍单价将高达217万元/亩，或将成为焦作新地王。
此消息一出无疑在焦作房地产市场掀起不小波澜，而对于原本就以城市“价值原始股”自居的示范区，无疑再添新的砝码，有业内人士猜测，示范区房价或将迎来一轮涨价热潮。而更多的人则将目光投向整个焦作示范区，普遍认为未来该区域还会有更多“新地王”产生。
4.1 土地供应总量: 16年土地供应总量在615.24公顷，其中新增建设用地计划供应331.56公顷，存量建设用地计划供应283.68公顷。
4.2 用途结构: 在2016年土地供应总量中，商服用地22.83公顷，同比减少57.2%；工矿仓储用地216.63公顷，同比减少23.4%；住宅用地132.34公顷，同比增加220.8%。
目前，省内一线房企品牌纷纷入驻焦作示范区，比如建业、东方今典等企业。政府层面也给予购房者多重利好政策，2016年5月4日，焦作市人民政府出台今年《关于推动房地产市场持续健康发展的意见》(焦政〔2016〕11号)，包含鼓励农民进城购房、继续实施财政补贴政策、引导实施棚户区(城中村)改造货币化安置、对购买商业用房实行契税补贴等五个方面内容共15条，为广大购房者带来前所未有的购房机遇。
据悉，国内一线房企也将进军焦作市场，瞄准这片有待开发的热土，提前排兵布局，以期抢得市场先机，为下一步的深入开发打下良好基础。可以预见，未来的焦作市或将成为各大房企竞争的新阵地，而示范新区将成为焦作的“郑东新区”，不断涌现焦作市的新地王。
过去十年，以人民路沿线作为整个城市南向发展的重点，市政府的南移，人民路、丰收路的通车，南水北调的通水，丹尼斯、王府井的商业入驻不断提升片区价值，为焦作带来全新的发展机遇。以美中城、都市花园、丰泽园、龙源湖小区等大型社区的开发入市，则带领着焦作房地产房价一路飙升。
新的十年，则要看人民路以南的片区，特别是以龙源湖为首的区域目前已成为整个城市房地产价值的代表，根据2016年上半年焦作房地产成交情况来看，此区域内的新房均价已达近6000/平方米，成交量位于整个市场第一位。而从此次大宗土地的拍卖不难看出，随着焦作“南移东扩”城市发展的逐步推进，以人民路以南的焦作示范区将成为整个城市发展价值的制高点。
5.1 2016年焦作市房地产批准发放预售证许可证
2016年焦作市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计33个，批准预售67栋楼，批准套数6149套，批准建筑面积78.1万平方米。2016批准预售证比2015年的44个下降25%。
5.2 2016年焦作市房地产投资情况
2016年房地产增速回升，形势仍不容乐观 今年以来，在全国“化解房地产库存”的宏观政策推动下，焦作房地产投资增速在年初就呈现出回落的态势，一度增速下降9.5%。在经历1-9月份和1-10月份的5.8%和8.8%后，1-12月份投资增速进一步提高，达到13.8%。虽然投资有所回升，但1-12月份的新开工面积同比下降14.8%，投资的增长未能体现在施工上，说明房地产企业仍在观望之中。
5.3 2016年焦作市房地产成交情况
2016年焦作市房地产网签销售共8580套，且住宅网签成交1604套，商业网签1131套。比2015的房产成交12271套下降30.08%。
5.4 2016年焦作市房产新政六大要点
要点一：农民进城购房——补贴
2016年度，农民进城在市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商品住房，网签且足额缴纳契税后，可享受每平方米150元资金补贴。
要点二：契税补贴政策——延续
2016年度，除农民进城购买商品住房外的其他人员，凡在焦作市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商品住房，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的补贴；对卖旧房购买新建商品住房的购房人，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额100%的补贴。
要点三：新购商业用房——鼓励
2016年度，在焦作市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商业用房，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的补贴。
要点四：开展房屋租赁——扶持
2016年度，购买、租赁或利用库存商品房成立房屋租赁公司开展经营的，3年内可享受租赁经营环节产生的所得税地方留成部分和房产税总额50%等额资金的补贴。
要点五：配建公租住房——取消
引导实施棚户区（城中村）改造货币化安置。新政实施之日起，新实施的商品房及城中村（含老城区）、城郊村、棚户区改造等项目，不再配建公共租赁住房。
要点六：配套服务措施——细化
鼓励引导农民参加住房公积金缴存；农民进城购房，可自主选择在原籍或购房所在地申请居民常住户口，原享受的医疗、集体经济收益等权益不变；农民进城购房后，市(区)教育部门按进城农民要求及时办理其子女转学手续。
2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。
1、行业发展：货币政策稳健中性，房地产市场发展外部动力减弱
2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来，供给侧改革初见成效，在去产能影响下，工业品价格上涨，企业整体利润同比增速由负转正且增幅逐月扩大。
2016年信贷结构的投向异常（对实体经济支持尚需加强）和流向异常（纷纷涌向一二线热点城市），也有望促使2017年信贷政策实现更均衡分配，即加大对实体经济的信贷支持力度，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。房地产政策方面，在强化房屋回归居住属性的同时，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。
2、市场趋势：销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长
◆ 需求：销售面积将下滑，二线城市降幅更明显
◆ 供应：全国新开工小幅下降，投资增速趋缓
◆ 价格：政策趋紧需求下降，价格将有所回调
政策收紧、需求下降，价格面临回调。预计2017年，房地产价格存在一定的下跌压力，但全年跌幅有限。而稳健中性的货币环境下价格上涨动力不足。
从不同城市来看，2017年一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。综合来看，2017年全国商品房均价将出现小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之间。
2017年对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段，但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口，天津、武汉和郑州受益于城市群发展，城市潜力逐渐显现，量价进入平稳增长周期；西部节点型城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地，如重庆、成都、西安等城市。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，如漯河，房地产市场发展仍具备较大潜力。
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