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“国五条”满月被指缺乏杀伤力 仅北京执行20%个税
编辑:焦作楼市网 2013年05月09日08:28 来源:焦作楼市网
摘要:据中国之声《新闻晚高峰》报道,近期,随着多个城市“国五条”细则渐入“满月”,楼市呈现 量跌价滞、观望情绪加重等特点。上海、深圳、重庆等7个地市虽然明确涉及20%个税,但总体上都是对于中央“国五条”的重申,被指缺乏“杀伤力”。
据中国之声《新闻晚高峰》报道,近期,随着多个城市“国五条”细则渐入“满月”,楼市呈现 量跌价滞、观望情绪加重等特点。上海、深圳、重庆等7个地市虽然明确涉及20%个税,但总体上都是对于中央“国五条”的重申,被指缺乏“杀伤力”。

     5月4日,海德房地产公司在官方微博上表示,北京是国五条执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市,北京购房人税负承受力接近极限,也导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪。

     刚刚过去的4月,随着“国五条”各地细则陆续出台,房地产市场经历了冰火两重天。经过3月房地产交易的爆发式增长的集中释放,4月的房地产市场成交量大幅回落,二手房成交遭“腰斩”;但房价未见明显松动,价格趋稳。

     截至5月2日,共有北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。其中,对于“国五条”争议较大、影响较强的20%差额征税政策,除北京有实施实例外,多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则,仅提及将严格执行国办发〔2013〕17号文(即“新国五条”),并没有明确提出要执行房屋转让个人所得税按“转让所得的20%计征”。

     由于多地没有具体落实办法,也使新政落地难度加大。

     国家发改委投资研究所研究员张汉亚认为,地方政府对于“国五条”落实并不积极原因在于地方政府对于当地房地产外需及房地产相关税收等依赖性较大。财经评论员马光远表示,在统一要求不明、地方情况各异的情况下,这样的目标意义不大。

     目前各地的政策语焉不详,也让地产经营人士认为,房价上涨会放缓但是不会出现冰点。

     近年来,国家出台一系列土地、信贷、楼市调控政策,然而房价高烧多年不退。如何让楼市走出“十年九调,屡调屡涨”的怪圈?北京市房屋中介协会会长李文杰此前表示,新政的确会导致市场短期降温,但是一方面,巨大的需求摆在那里。另一方面,手握大把房子的人仍然很多,所以,这不是一个交易环节的控制政策就可以解决的。


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