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各大楼盘摩拳擦掌,能否掀起楼市热销高潮?
编辑:焦作楼市网 2018年06月20日11:48 来源:焦作楼市网
摘要:5月份,全国各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。据初步测算,一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。
5月份,全国各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。据初步测算,一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。

     而作为三四线城市的焦作,楼市行情则另有一番景象!

    一、焦作房地产市场交易攀升,房价上扬!

    2018年1-5月份焦作市中心城区商品房成交4220套,成交面积为44.34万平米,其中商品住宅成交3504套,成交住宅面积为40.1万平米,成交金额为25.34亿元人民币;1-5月份,焦作市中心城区商品住宅成交均价为6317元/平方米,与去年商品房成交均价5266元/平方米相比,已上涨近20%。


图表制作:河南楼市数据研究中心

2018年1-5月份焦作市中心城区商品房成交面积为44.34万平米,其中成交住宅面积为40.1万平米。


图表制作:河南楼市数据研究中心

2018年1-5月份焦作市中心城区商品住宅成交金额为25.34亿元人民币;1-5月份,焦作市中心城区商品住宅成交均价为6317元/平方米。


图表制作:河南楼市数据研究中心

近年来,焦作房地产市场商品房交易逐年增长,2017年焦作市中心城区商品房备案成交9980套,其中住宅备案成交8467套,占年度全部备案成交的84.8%,商业办公用房成交1513套,占年度备案成交的15.2%;2018年1-5月份,焦作市备案成交4220套,其中住宅备案成交3504套,占全部备案成交的83%,商业办公用房成交716套,占全部备案成交的17%。


图表制作:河南楼市数据研究中心

2018年1-5月份,焦作市中心城区共批准商品房预售许可证16件,批准预售3470套,批准预售面积44.12万平方米,低于去年同期,也是自2010年以来同期最低的。


图表制作:河南楼市数据研究中心


图表制作:河南楼市数据研究中心

    二、大牌房企进驻焦作,成为“地王”制造者!

    在建业进驻焦作多年之后,2016年恒大地产以“地王”身份进驻焦作,随后碧桂园、中梁也以“王者荣耀”入驻焦作,将焦作地价如吃多怀山药一样“高昂不止”,最终让582万元/亩的新地王独立怀州,遥等新的地王诞生。恒大、碧桂园、万达、华夏幸福、绿地、荣盛、富力等国内大牌开发商的到来对焦作楼市是否会带来新一轮的洗牌尚且不论,但对未来市场的发展除了建筑品质、居住水平、物业服务等多方面影响之外,也会引领房价有新的上涨,对于购房者来说可谓是喜忧参半……

    面粉价格上涨,面包价格怎能不涨?


     焦作市土地拍卖价格不断上涨,地王不断,土拍“王中王”,房价上涨莫商量!

    焦作土地市场典型“地王”小聚


     图表制作:河南楼市数据研究中心

    近几年来,作为有着工业基础、又有庞大旅游资源的焦作,在城市发展中经历了从工业到旅游的不断定位调整,而焦作房地产市场发展一直比较低沉,有时大牌房企在焦作也伸不开手脚,被“太极”所束缚。同为黄河北,新乡出现了平原新区并吸引了大批郑州客户,焦作虽有传言武陟划入郑州的消息,在没有官方批文的情况下,也只是某些开发商的一方情愿或别有用心。因此,在很长一段时间里,焦作房价始终安隅一方,并无野蛮生长的机会。

    但随着焦作经济发展、人口规模与结构、城市化进程的加快等多方面的影响,焦作房地产市场也呈现蓬勃生机,楼市出现新的增长点。

    三、2018年6月焦作中心城区在售楼盘价格行情

    以史为鉴,我们来回顾下焦作房价的前世今生——

▶初始期:2005年之前,1000元/平米左右,市场仅有极少量商品房;

▶起步期:2005年-2009年,最高不超2800元/平米,大批量商品房涌入市场,但以当时的收入而言,一般老百姓买房还是比较吃力;

▶发展期:2010-2015年,飙升至6000元/平米,个别楼盘达7000元/平米,开发商与购房者开始觉醒,其间调控虽不断出台,但扔挡不住市场的热情高涨;

▶上升期:2016年以来,随着恒大、碧桂园等国内一线大牌房企的进驻,成品房开始推向焦作房地产市场,部分楼盘销售价格出现新的上涨。特别是焦作新城区板块成为焦作又一宜居热土,该板块的恒大城、恒大悦龙台、焦作碧桂园、东方今典·境界等楼盘项目,在售房源精装房均价为8500元/平方米,毛坯房均价为6500元/平方米,将焦作房价整体抬升到一个新的高度。

2018年6月焦作中心城区在售楼盘价格行情


    因受“房住不炒”和国家调控政策的影响,一线城市房价小幅下降,二线城市房价止涨,三四线城市因棚户区改造和城市拆迁货币安置等多方面的影响,去库存效果显著,甚至又出现新的楼市现象——“房慌”。

    焦作城市发展的机会点在哪里?

    如果把城市比作食物,一旦有大批的猎食者蜂拥而来,必定是嗅到了某种气息,正如自贸区时代,相关区域的房价在一夜之间会暴涨。而众多一线房企进驻焦作的背后,到底隐藏了一种什么样的信息呢?

    针对焦作房地产市场,下期我们将从焦作市经济、人口、消费潜力等多方面分析,并对焦作中心城区现阶段各个片区进行点评,供您置业投资参考!我们下期不见不散!

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