商业地产：2010年通货膨胀预期下的理性选择
“同一个牌子，一件料子相同的羊毛大衣，去年价格是800元，今年已经是2100元，即便参加打折活动，也要超过1000元了。”就在2010年的元旦假期，朋友抱怨说。纵不论2009年以来，各类油价的不断上调，有线电视费的上涨，各地房价的翻倍，其实我们只要看看最近几天的新闻就能略知一二了。有消息称，深圳水价即将上涨30%多，天然气价格改革方案要出台，食盐专营体质要改革。可以说，物价上涨的趋势，已经不仅仅是消费者的切身感受，而是真真切切的事实。
如何抵御通胀对财富的侵蚀
在2009年，为了应对金融危机对我国经济的冲击，国家适时提出了4万亿的投资拉动计划，同时中国的货币供应量也创出了历史的高点。由于货币流通速度在经济不景气的时候数值较小，普遍的通货膨胀并未发生。但是一旦经济增长提速，货币流通速度趋于正常，过量的货币发行必然导致通货膨胀的发生。所以，通胀之惑已经由流动性之魔逐渐展现出来了。
在通货膨胀的预期下，人们应该持有资产而不是现金。所以一旦市场上有通货膨胀预期，我们就应该积极将资金配置于优质资产，而不能“束手就擒”，要不然，别人的资产都随着通货膨胀水涨船高了你的财富却不断缩水。有专家解释说，在现代社会，尤其是纸币的发行与黄金脱钩之后，房产无疑是最好的抵御通胀的最佳工具。在通货膨胀时期，房产的价格能够随着物价的上涨一同上涨，这样不仅能够规避通胀造成的资产缩水，还能分享资产价值增长，让我们拥有更多的货币，从而保证自身的消费能力不会减弱。
商业地产在楼市调控下的投资机会凸显
那么什么样的物业抵御通胀能力更强呢？要达到抵御通胀的效果，肯定要选择升值空间大的物业。不过考虑到2010年特殊的市场环境，专家表示应该更加注重投资时机的把握以及投资品种的选择。目前房地产投资主要分为两块，一块是住宅地产，一块是商业地产。但是随着岁末年初，国家新一轮住宅调控政策的出台，政府将大力抑制投机性购房，遏制部分城市高房价、打击开发商捂盘囤地的行为，以促进房地产业健康发展，但是对于商业地产，近几年的经验表明，调控政策对商业类物业影响不大，因为商业地产具有很强的金融特性，具有很高的保值、增值性及可持续性；另一方面国家出台的一系列政策积极扩大内需，相对的会拉动商业服务业的发展，并为商业地产的发展提供了基础。 同时受到城市化进程加快因素的驱动，中国二、三线城市的规模和城市建设普遍面临升级的需求，商业地产规模会进入一个放量扩展的阶段，层次化、多元化的消费需求也将直接推进商业地产的发展。 所以商业地产，是价值投资者的在2010年的理性选择。今天我们有幸采访到了焦作商业地产的领跑者，香港城项目开发商总经理谢国胜，听听他对于2010年商业地产的前景展望及投资价值的判断。
买铺是抵御通货膨胀、保障增值的最佳物业，谢总如是说。他表示，对投资者来说，商业地产适合长线投资。商业地产是一个慢牛产品，不会在短时间内大起大落。他举例说，2008年，在住宅市场受到宏观调控的影响萎靡不振之时，相比住宅，焦作的商业地产有较好的市场表现，市民“抛房买铺”现象屡见不鲜。而在2008年，同样在住宅市场低迷之时，前三季度，国内商业地产在金融危机大背景下表现稳健。
商业地产投资要看重稀缺性和可塑性
谢总表示，在投资时，投资住宅较为简单，看规划，看市场就能基本判断；但投资商业地产时需要考虑的问题更多更复杂，如整个商业社区的整体定位问题、区域发展前景、开发商实力、项目周边状况、经营理念、管理模式、人才团队等方面综合考量。我认为，归根结底就是从稀缺性和可塑性两个方面进行选择。所谓稀缺性，是指那些真正拥有稀缺资源的物业，比如拥有绝佳地段，同时处在成熟的商业旺地等等。而所谓可塑性则是指未来的发展规划和潜力，比如崭新的商业模式和理念等。
我们焦作香港城，地处焦作传统的商业旺地，解放路贸易大厦商圈，同时该项目在我市独创了开放体验式立体购物街区的商业模式，鼎力打造焦作体验式、休闲娱乐购物天堂，4万平方米的购物公园集休闲、娱乐、时尚于一体，布局堪称“商业生态平衡”之典范。目前作为省内顶级商业航母的丹尼斯、奥斯卡影院已经签约强势进驻，焦作新的财富版图正在蓄势待发。
“同一个牌子，一件料子相同的羊毛大衣，去年价格是800元，今年已经是2100元，即便参加打折活动，也要超过1000元了。”就在2010年的元旦假期，朋友抱怨说。纵不论2009年以来，各类油价的不断上调，有线电视费的上涨，各地房价的翻倍，其实我们只要看看最近几天的新闻就能略知一二了。有消息称，深圳水价即将上涨30%多，天然气价格改革方案要出台，食盐专营体质要改革。可以说，物价上涨的趋势，已经不仅仅是消费者的切身感受，而是真真切切的事实。
如何抵御通胀对财富的侵蚀
在2009年，为了应对金融危机对我国经济的冲击，国家适时提出了4万亿的投资拉动计划，同时中国的货币供应量也创出了历史的高点。由于货币流通速度在经济不景气的时候数值较小，普遍的通货膨胀并未发生。但是一旦经济增长提速，货币流通速度趋于正常，过量的货币发行必然导致通货膨胀的发生。所以，通胀之惑已经由流动性之魔逐渐展现出来了。
在通货膨胀的预期下，人们应该持有资产而不是现金。所以一旦市场上有通货膨胀预期，我们就应该积极将资金配置于优质资产，而不能“束手就擒”，要不然，别人的资产都随着通货膨胀水涨船高了你的财富却不断缩水。有专家解释说，在现代社会，尤其是纸币的发行与黄金脱钩之后，房产无疑是最好的抵御通胀的最佳工具。在通货膨胀时期，房产的价格能够随着物价的上涨一同上涨，这样不仅能够规避通胀造成的资产缩水，还能分享资产价值增长，让我们拥有更多的货币，从而保证自身的消费能力不会减弱。
商业地产在楼市调控下的投资机会凸显
那么什么样的物业抵御通胀能力更强呢？要达到抵御通胀的效果，肯定要选择升值空间大的物业。不过考虑到2010年特殊的市场环境，专家表示应该更加注重投资时机的把握以及投资品种的选择。目前房地产投资主要分为两块，一块是住宅地产，一块是商业地产。但是随着岁末年初，国家新一轮住宅调控政策的出台，政府将大力抑制投机性购房，遏制部分城市高房价、打击开发商捂盘囤地的行为，以促进房地产业健康发展，但是对于商业地产，近几年的经验表明，调控政策对商业类物业影响不大，因为商业地产具有很强的金融特性，具有很高的保值、增值性及可持续性；另一方面国家出台的一系列政策积极扩大内需，相对的会拉动商业服务业的发展，并为商业地产的发展提供了基础。 同时受到城市化进程加快因素的驱动，中国二、三线城市的规模和城市建设普遍面临升级的需求，商业地产规模会进入一个放量扩展的阶段，层次化、多元化的消费需求也将直接推进商业地产的发展。 所以商业地产，是价值投资者的在2010年的理性选择。今天我们有幸采访到了焦作商业地产的领跑者，香港城项目开发商总经理谢国胜，听听他对于2010年商业地产的前景展望及投资价值的判断。
买铺是抵御通货膨胀、保障增值的最佳物业，谢总如是说。他表示，对投资者来说，商业地产适合长线投资。商业地产是一个慢牛产品，不会在短时间内大起大落。他举例说，2008年，在住宅市场受到宏观调控的影响萎靡不振之时，相比住宅，焦作的商业地产有较好的市场表现，市民“抛房买铺”现象屡见不鲜。而在2008年，同样在住宅市场低迷之时，前三季度，国内商业地产在金融危机大背景下表现稳健。
商业地产投资要看重稀缺性和可塑性
谢总表示，在投资时，投资住宅较为简单，看规划，看市场就能基本判断；但投资商业地产时需要考虑的问题更多更复杂，如整个商业社区的整体定位问题、区域发展前景、开发商实力、项目周边状况、经营理念、管理模式、人才团队等方面综合考量。我认为，归根结底就是从稀缺性和可塑性两个方面进行选择。所谓稀缺性，是指那些真正拥有稀缺资源的物业，比如拥有绝佳地段，同时处在成熟的商业旺地等等。而所谓可塑性则是指未来的发展规划和潜力，比如崭新的商业模式和理念等。
我们焦作香港城，地处焦作传统的商业旺地，解放路贸易大厦商圈，同时该项目在我市独创了开放体验式立体购物街区的商业模式，鼎力打造焦作体验式、休闲娱乐购物天堂，4万平方米的购物公园集休闲、娱乐、时尚于一体，布局堪称“商业生态平衡”之典范。目前作为省内顶级商业航母的丹尼斯、奥斯卡影院已经签约强势进驻，焦作新的财富版图正在蓄势待发。
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