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专家支招如何根据沙盘选新房
编辑：焦作楼市网 2012年09月13日07:26 来源：焦作楼市网
摘要:“未来这里将会有幼儿园、小学和购物广场，生活非常方便。”三年前，某楼盘置业顾问指着精致的沙盘激情昂扬地介绍，令张小姐心头一热，当即买下一房。可如今三年已过，幼儿园、小学和购物广场依然不见踪影，张小姐大呼上当，后悔不该太过相信沙盘。
“未来这里将会有幼儿园、小学和购物广场，生活非常方便。”三年前，某楼盘置业顾问指着精致的沙盘激情昂扬地介绍，令张小姐心头一热，当即买下一房。可如今三年已过，幼儿园、小学和购物广场依然不见踪影，张小姐大呼上当，后悔不该太过相信沙盘。然而，目前市面上绝大部分在售楼盘都是期房，不看沙盘怎么选房呢？很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距，可实际楼距却15米不到。

     不可否认，一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调，这样最终建成的小区就难免与沙盘产生出入。但实际上能严格按照最初设计比例制作的沙盘本来就很少，更多时候开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。

     专家认为，看沙盘不如多问实际数据。根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例与实地考察，做出的判断也更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。

     为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房？原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”，故意让它们“隐身”。别以为隐身事小，很多购房者便在不知情下住进了垃圾堆旁的房子。

     除了小区设施，一些可能影响购买欲望的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等。某小区一楼盘附近是加油站，买房时这些设施并未在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。

     专家认为，看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。另外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于影响性规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地的到小区周边做仔细地了解。对于置业顾问的承诺，购房者可与其协商，记入商品房预售合同。

     “未来这里会引入更多的生活配套”、“绿化面积很多”、“政府也很重视我们的项目，以后这边就是一条宽阔平直的交通大道”。在售楼部，许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说。沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的沙盘还能听到鸟语、流水声和笑声。在如此令人沉醉的美景面前，购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。

     专家认为，购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直；置业顾问承诺的学校、商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。另外，周边配套既要真实也要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远，这些配套会否带来噪音、干扰生活等。

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